Diese exklusive und sehr freundliche Neubauwohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 2013 errichteten Wohnhauses. Im Innenbereich der Anlage wurde ein Naturschwimmteich errichtet, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht und im Sommer eine ideale Abkühlung bietet.
Auf ca. 102m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia) stehen ein Wohnzimmer (ca. 27 m²), eine Küche (ca. 9 m²), drei Zimmer (zwei mit ca. 11 m², eines mit ca. 9,5 m²), ein Bad (ca. 6 m²), ein separates WC, ein Schrankraum (ca. 2 m², von einem Zimmer begehbar), sowie einen Vorraum zur Verfügung.
Vom Wohnzimmer kann die vorgelagerte, sehr geräumige, westseitige Loggia (ca. 18m²) betreten werden.
Die sehr gute Raumaufteilung, sowie großzügige Glaselemente im Wohnbereich stellen eine helle und sehr freundliche Atmosphäre im Wohnbereich sicher.
In der Küche wurde eine funktionelle Einbauküche von einem Tischler fachmännisch eingebaut und mit hochwertigen Siemens Markengeräten ausgestattet. Zwischen Küche und Wohnbereich gibt es eine Durchreiche.
In einem Schlafzimmer befindet sich aktuell ein Bett, sowie ein Zugang zu einem Schrankraum (ca. 2 m²). In den zwei weiteren Zimmern stehen bereits Kästen für den/die neuen Mieter:innen bereit.
Im Badezimmer befinden sich eine barrierefreie Dusche (inkl. Regen- und Handbrause), eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken mit entsprechenden Badezimmermöbeln.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden, die Nassräume mit stilvollen Fliesen ausgestattet.
Weitere interessante Details zur Wohnung bzw. Wohnhausanlage:
- Gesamte Wohnhausanlage nur für Bewohner zugänglich
- Pelletsheizung
- Klimaanlage
- Elektrische Rollläden (bei sämtlichen Fenstern mit Ausnahme von Bad und WC)
- Insektenschutzgitter
- Dampfgarer
- Waschmaschine
- Stilvolle Einbaumöbel im Vorraum
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Natur(schwimm)teich und Kinderspielplatz im Inneren der Wohnanlage
- 2 Tiefgaragenplätze mit jeweils einem Stromanschluss und Möglichkeit zum Anschluss einer Wallbox
- Kellerabteil
- Fahrradraum
Eine Apotheke, ein Arzt, drei Supermärkte, Restaurants etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Schule befindet sich ca. 500m, der nächste Kindergarten ca. 750m entfernt.
Die nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist ca. 90m entfernt. Von dieser Autobushaltestelle können Sie mit dem Bus 207 oder 269 die nächste Schnellbahn bzw. U-Bahn erreichen. Der nächste Schnellbahnhof – Brunn-Maria Enzersdorf ist ca. 1,2 km entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Außenringautobahn (A21), die Südosttangente (A23), sowie die Südautobahn (A2) in wenigen Fahrminuten.
Zwei Tiefgaragenstellplätze befinden sich im Haus, die Miete beträgt € 222,43 pro Monat.
Für die Heizung wird aktuell eine Akontozahlung von € 103,80 pro Monat vorgeschrieben.
Der absolute Topzustand dieser sehr freundlichen und gut geschnittenen Neubauwohnung, die sonnige und geräumige westseitige Loggia, die hochqualitative Ausstattung, eine Klimaanlage, ein hauseigener Schwimmteich, sowie eine optimale Infrastruktur sind als Vorzüge dieser Wohnung zu nennen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
