Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 244m² großen Grundstück in einer sehr zentralen, ruhigen und sonnigen Lage von Hetzendorf. Das vollunterkellerte Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 100m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 150m². Das Gebäude wurde in den 1930er Jahren errichtet.
Der Eingangsbereich des Hauses ist über ein paar Stufen zu erreichen. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer (mit ca. 15m² nordseitig und ca. 16m² südseitig orientiert), eine Küche (ca. 7m²), ein Bad (ca. 3m²), ein separates WC und ein Vorraum.
Über eine Holztreppe kann das obere Stockwerk erreicht werden. Im 1. Obergeschoss finden Sie eine nahezu idente Grundrissgestaltung wie im Erdgeschoss vor. Im Unterschied zum Erdgeschoss ist auf dieser Ebene kein Durchgang zwischen den jeweiligen Zimmern vorhanden.
Vom 1. Obergeschoss führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene gibt es ein Zimmer, ein kleines Bad (mit Waschbecken und WC) und einen kleinen Abstellraum.
Im Keller befinden sich 3 Räume, eine relativ neue Gastherme sowie ein Ausgang in den südseitigen Gartenbereich.
Im vorderen Bereich des Grundstücks ist ein kleiner Garten mit einer Hecke, im hinteren Bereich ein kleiner Garten mit einigen kleineren Obstbäumen.
Beheizt wird das Haus derzeit mit Gas, die Anlage wurde regelmäßig gewartet und auch instandgehalten.
Das Haus ist in einem dem Alter entsprechenden baulichen Zustand. Um den neuesten Stand der Technik herzustellen sind umfassende Sanierungsarbeiten, wie zum Beispiel die Trockenlegung des Mauerwerks im Keller, die Erneuerung der gesamten Elektro- und Sanitäranlagen, die Erneuerung der Stiegen im Außenbereich etc., erforderlich.
In ca. 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die nächste öffentlich Haltestelle (Straßenbahn 62), in ca. 10 – 12 Minuten den Bus 62A sowie den Bahnhof Wien Hetzendorf. Der Stephansplatz ist öffentlich in gut 30 Minuten erreichbar. Es gibt eine rasche Anbindung sowohl an die Süd- bzw. die Westautobahn als auch die S1 - Außenringschnellstraße.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Restaurants sind fußläufig in ca. 5 – 10 Minuten zu erreichen.
Eine absolut sonnige und ruhige Lage, ein schöner überschaubarer Garten, optimale Möglichkeiten der zukünftigen individuellen Gestaltbarkeit der Räume sowie sehr helle und freundliche Räume sind als Vorzüge dieses sanierungsbedürftigen Hauses zu nennen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
