Unverbauter Grünblick, sonnige Hanglage. Jetzt noch die Sanierungsförderung von Bund und Land Steiermark nutzen, um den neuesten technischen Stand herzustellen!
Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 1300m² großen Grundstück in einer sehr sonnigen Hanglage in der Nähe von Mariazell (ca. 6km vom Zentrum entfernt) und bietet auf zwei getrennt begehbaren, geräumigen Wohnebenen ca. 190m² Wohnfläche, gesamt ca. 275m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss stehen ein geräumiges, sonniges Wohnzimmer (ca. 21m²), zwei Zimmer (ca. 14m² und 10m²), eine Küche (ca. 15m²), eine Speis, ein Bad (mit Wanne), ein separates WC und ein Vorzimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer kann der ca. 16m² große süd-ostseitige Balkon betreten werden. Von hier blickt man in den angrenzenden Garten und die umliegenden Berge.
Der erste Stock ist über eine großzügige Lärchenholzstiege erreichbar. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Zimmer (in einem Zimmer ist ein kleines Bad integriert), eine kleine Einbauküche, ein separates WC, zwei Stauräume, sowie ein geräumiger Vorraum. Sämtliche Räume sind zentral begehbar und mit Lärchenholztüren ausgestattet. Von zwei der Zimmer kann der ca. 7m² große südseitige Balkon betreten werden.
Es ist somit möglich zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten zu errichten. So wären z.B. folgende zukünftige Nutzungen möglich: Wohnen und zuhause arbeiten, Wohnen und Ferienwohnung vermieten, Generationenwohnen.
Das Haus wurde 1974 fertiggestellt und ist vollunterkellert. Im Kellerbereich befinden sich ein heller Werkraum (mit separatem, ebenerdigem Zugang), eine Waschküche (mit Trog), zwei Räume für die Heizung bzw. den Tankraum, ein weiterer Lagerraum sowie eine Garage.
Beheizt wird das Haus derzeit mit Öl, ein Holzofen für die Zentralheizung ist vorhanden, jedoch nicht mehr funktionstüchtig. Ein zweiter, separater Kamin ist derzeit unbenutzt und sollte zukünftig bei Bedarf wieder aktiviert werden können.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Erneuerungen, z.B. die Errichtung eines neuen Daches, durchgeführt. Um den aktuellen Stand der Technik zu erlangen, sind jedoch diverse Erneuerungs- und Instandhaltungsarbeiten, z.B. die Erneuerung der Elektrik, sowie der Austausch der Fenster anzuraten.
Der Zugang zum Haus erfolgt von der nördlichen Seite, wo sich auch die etwas höher liegende Siedlungsstraße befindet. Der Zugang erfolgt über einen geschotterten Weg. An der südlichen Seite befindet sich ein sehr großer Gartenbereich mit Gemüsegarten, der für zukünftige Bepflanzungen etc. auch aufgrund der südlichen Ausrichtung optimal genutzt werden kann.
In ca. 7 Minuten erreichen man mit dem Auto das Stadtzentrum von Mariazell. Dort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur und natürlich auch die Basilika vor. In der näheren Umgebung gibt es eine Reihe weiterer Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebiete, wie zum Beispiel den Erlauf- und Hubertussee, die Ötschergräben, sowie auch die Mariazeller Bürgeralpe. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Eine absolut sonnige Lage, ein unverbauter Blick ins Grüne, ein sehr großer Garten, vielfältige Möglichkeiten (z.B. Generationenwohnen, Etagenweise - Eigennutzung/Vermietung) einer zukünftigen Gestaltung, sowie großzügige, sehr helle und freundliche Räume sind als Vorzüge dieses Hauses zu nennen.
