Stylische, moderne und sehr helle Dachgeschosswohnung.
Die Wohnhausanlage befindet sich in einer sehr ruhigen und doch zentralen Lage von Alsergrund. Das Haus wurde im Jahr 1994 errichtet, 2010 grundlegend umgebaut, sowie modernisiert und ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 103m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 41m²), eine moderne Küche, einen Vorratsraum direkt neben der Küche, 2 Zimmer (ca. 19m² und 13m²), 1 Bad (derzeit mit Dusche, Einbau einer Wanne möglich), 1 separates WC und 1 Vorraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umgebaut, neu adaptiert und befindet sich im 7. Liftstock.
Über einen gesonderten Stiegenaufgang kann die ca. 40m² große Dachterrasse betreten werden. Der Stiegenaufgang, sowie ein weiterer Teil der gesamten Dachterrasse wird auch von einer zweiten Partei genutzt. Der ostseitige Teil der Dachterrasse ist der betreffenden Wohnung, der westseitige Teil einer anderen Wohnung zugeordnet. Zwischen den beiden Terrassen sorgen eine Hecke bzw. Pflanzen für Sichtschutz. Im inneren Bereich der Wohnhausanlage befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten, der von sämtlichen Mietern genutzt werden kann.
Die Wohnung ist nach Osten orientiert. Aufgrund sehr großer Fensterflächen ist die Wohnung auch nachmittags, wenn keine direkte Sonneneinstrahlung gegeben ist, sehr hell. Bei den Dachflächenfenstern gibt es einen innenliegenden Sonnenschutz, bei den restlichen Fenstern sind elektrische Außenjalousien angebracht.
Die Wohnung kann barrierefrei, sowohl vom Eingangsbereich, als auch von der Tiefgarage erreicht werden. Eine Klimaanlage kann bei Bedarf sehr rasch nachgerüstet werden, da dies beim Umbau bereits vorgesehen wurde.
Für Heizung und Warmwasser wird derzeit € 124,80 (inkl. USt.) pro Monat vorgeschrieben. Ein hauseigener Tiefgaragenstellplatz kann um € 130 (inkl. USt.) pro Monat gemietet werden.
Die Wohnung liegt in der Nähe des Josef-Ludwig-Wolf Parks. Die Straßenbahnlinien 1 und D befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U- und Schnellbahn Station Spittelau, sowie die U6 Station Nußdorfer Straße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung gibt es eine sehr gute Infrastruktur.
Ein unbefristeter Mietvertrag ist möglich.
Der absolute Topzustand, eine Dachterrasse mit Blick vom Leopoldsberg bis zum Stephansdom, ein durchdachter Grundriss, eine sehr gute und ruhige Lage im 9. Bezirk, sowie eine optimale Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind als Vorzüge dieser einmaligen Dachgeschosswohnung zu nennen.
