Das Haus wurde in zwei Etappen errichtet. So wurde der ursprünglich erste Teil des Hauses 1958 fertiggestellt. Im Jahre 1975 wurde ein Aus- und Zubau fertiggestellt, wodurch die jetzige Form des Gebäudes entstand. Das Haus bietet auf zwei Ebenen ca. 191m² Wohnnutzfläche und ist vollunterkellert. Neben dem Gebäude wurde im Jahre 2012 eine separate ca. 29m² große Garage errichtet.
Vom Eingangsbereich führen ein paar Treppen in einen Vorraum zum Hochparterre. Vom allgemeinen Stiegenbereich kann das Hochparterre sowie das Obergeschoss erreicht werden. Im Hochparterre gelangt man in einen Vorraum, in eine angrenzende Küche (ca. 15m²), ein Wohnzimmer (ca. 15m²), sowie ein weiteres Zimmer (ca. 11m²). Vom Wohnzimmer gelangt man über einen weiteren Vorraum ins Badezimmer (ca. 6m²) und in zwei weitere Schlafzimmer (mit jeweils ca. 14m²). Auf dieser Ebene stehen im Bad bzw. im Vorraum zwei WCs zur Verfügung.
Das erste Obergeschoss wird über eine Holztreppe erreicht. Auf dieser Ebene gibt es einen Vorraum, ein WC, ein Bad (mit Wanne, Dusche und Bidet), ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 32m², mit Ausgang auf den südostseitigen Balkon und die südwestseitige Terrasse), eine Küche, einen größeren Vorraum, sowie zwei Schlafzimmer und zwei Kabinette.
Das Dachgeschoss ist derzeit teilweise ausgebaut und bietet zusätzlich noch reichlich Stauraum.
Der Kellerbereich bietet ca. 86m² Nutzfläche. Es befinden sich auf dieser Ebene ein Heizraum (Ölzentralheizung), ein Öltankraum, eine Garage (ca. 44m²), sowie ein weiterer Raum.
Bisher wurden folgende Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt:
- Prefa Kaltdach ca. im Jahr 1997
- Neue Ölheizung 2011
Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand. Es bietet einen ansprechenden Grundriss, bei einigen Räumen werden jedoch diverse Renovierungsarbeiten notwendig sein, um diese auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Ein Tausch der bestehenden Fenster ist zukünftig sicherlich ratsam. Aufgrund eines Defekts am Dach (der Schaden des Daches wurde zwischenzeitlich behoben) gab es eine Beschädigung an der Fassade, die derzeit noch nicht behoben wurde.
Grundsätzlich könnte eine Teilung in 2 selbstständige Wohneinheiten relativ einfach durchgeführt werden.
Neben dem Haus befindet sich wie bereits erwähnt, eine weitere Garage, sowie davor ein Parkplatz für 1-2 PKWs. Der Größe des Gartens beträgt ca. 517m², es besteht hier natürlich die Möglichkeit für den Anbau von Gemüse und Obst.
Das Ortszentrum von Mitterbach ist ca. 350m, der Bahnhof Mitterbach am Erlaufsee ca. 650m entfernt. Mariazell liegt ca. 5km, der Erlaufsee ca. 3,5km entfernt. Das Wanderparadies Naturpark Ötscher-Tormäuer befindet sich vor der Haustüre.
Neben einer sehr sonnigen Lage, einem südostseitigen Balkon und einer südwestseitigen Terrasse, sind ein Garten und eine relativ gute Bausubstanz als Vorzüge dieses Hauses zu nennen. Das Gebäude hat gutes Entwicklungspotential.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
